Condomínio
Para síndicos e administradoras. Um condomínio tem problema todos os dias, e a maioria se resolve antes de virar processo.
Em poucas palavras
É o acompanhamento jurídico do dia a dia do condomínio: responder às dúvidas do síndico, notificar moradores, cobrar a inadimplência e defender o condomínio quando há conflito, inclusive com a construtora em prédios recém-entregues.
Improviso
O síndico decide sozinho, a inadimplência cresce e o problema com a construtora fica parado.
Prevenção
Decisões com respaldo, cobrança em dia e conflitos tratados no tempo certo.
O que a assessoria cobre
- Consultas do síndico sobre convenção, assembleias, obras e regras de convivência.
- Notificações a moradores e fornecedores.
- Cobrança da inadimplência. A cota condominial pode ser cobrada diretamente por execução, o que costuma ser mais rápido que uma ação comum.
- Convenção e regimento interno: revisão e atualização.
- Ações judiciais do condomínio ou contra ele.
Condomínio novo e problemas com a construtora
Nos primeiros anos aparecem os defeitos de obra: infiltração, elevador que quebra cedo demais, garantia que não foi entregue. O construtor responde pela solidez e segurança da obra por cinco anos (art. 618 do Código Civil), e o Código de Defesa do Consumidor também protege os condôminos. Um laudo técnico e uma notificação bem feita costumam ser o primeiro passo.
Para a primeira reunião
Com a convenção e a ata de eleição do síndico já dá para começar.
- Convenção
- Regimento interno
- Ata de eleição do síndico
- Relação de inadimplentes
- Contratos com fornecedores
- Laudos, se houver
Como conduzimos
- DiagnósticoConvenção, contratos, inadimplência e pendências com a construtora.
- PlanoO que resolver primeiro e como.
- RotinaConsultas, notificações e cobrança no dia a dia.
- Ações, quando precisarCobrança judicial e demandas contra a construtora.
Perguntas frequentes de síndicos
Respostas gerais. Cada caso depende dos documentos e da história do imóvel.
Como cobrar condômino inadimplente?
Primeiro com notificação e tentativa de acordo. Se não resolver, a cota condominial aprovada em assembleia pode ser cobrada por execução, que é mais rápida que a ação de cobrança comum.
O elevador do prédio novo vive quebrando. A construtora responde?
Pode responder. Defeitos que aparecem logo após a entrega costumam ser vício de construção ou de instalação. Um laudo técnico ajuda a mostrar a causa e embasa a notificação à construtora.
A assessoria atende condomínio de qualquer tamanho?
Atendemos condomínios residenciais e comerciais. O formato do contrato é ajustado ao tamanho e à demanda de cada um.